V realitách se pohybuji od roku 2005. Je to hlavně Praha a Středočeský kraj východním směrem, ale občas vyjedu za zajímavou nemovitostí i dále.
Pomáhám zprostředkovat prodej i pronájem bytů, domů, pozemků i komerčních nemovitostí. Za celou dobu jsem zprostředkoval řadu zajímavých nemovitostí.
Pokud bych měl zveřejnit nějaké nej, tak nejrychlejší pronájem byl v roce 2010 (kdy obecně pronájmy moc nešly, realitní trh byl zaseklý) a zájemce se ozval po 2 hodinách a druhý den jsme se domluvili na pronájmu a zájemce uhradil nájem na rok dopředu.
Nejrychlejší prodej probíhal podobně. Jednalo se o prodej stodoly k demolici na malém pozemku v Libereckém kraji. Tato nabídka byla tehdy přes rok neúspěšně v nabídce jedné velké RK. Řešení bylo jednoduché. Stačilo se s obcí domluvit na dokoupení obecního pozemku, kde vznikne zahrada. Místo stodoly vznikl rodinný dům s výhledem na Ještěd.
Nejdražší prodaná nemovitost je činžovní dům na Pražských Vinohradech.
Realitní zprostředkování je jedinečné tím, že každá nemovitost vyžaduje individuální přístup. Každá nemovitost je specifická. Je potřeba nad ní přemýšlet a po konzultacích s majitelem zvolit správnou strategii tak, aby oslovila tu správnou cílovou skupinu.
Pokud hledáte nemovitost ke koupi, tak je to s individuálním přístupem stejné. Je omezená nabídka nemovitostí na serveru Sreality a Bezrealitky. Zhoršila se dostupnost hypoték. Může dojít k poklesu ekonomiky a roste inflace. Realitní trh se v roce 2022 mění. Pokud hledáte nemovitost ke koupi, je opět vhodné vše individuálně probrat a poté hledat vhodnou nemovitost ve spolupráci s realitním makléřem.
Je to lokalita? Nebo zase lokalita? A nebo milion jiných faktorů, které mají ve výsledku vliv na kvalitu bydlení?
Byt v Pařížské ulici v Praze má jinou cenu než byt v Pařížské ulici v Ústí nad Labem. Nakonec ale ani v Pařížské ulici v Praze, která je nejdražší a nejprestižnější ulice v Praze, nenajdeme ty nejdražší pražské byty. Většina z nich je u stanice metra Pankrác.
Plánujete pozemek prodat? Nebo naopak hledáte místo, kde si postavíte svůj dům?
V obou případech Vás bude zajímat správné určení tržní hodnoty pozemku. Není pozemek jako pozemek a jeho cenu určuje mix různých faktorů.
Vlastníte pozemek na kterém by jste rádi začali stavět? Nebo teprve hledáte vhodný pozemek ke koupi a chcete mít jistotu, že se skutečně jedná o stavební pozemek?
Je pozemek skutečně stavební? A co vše lze na něm postavit? Napojíte se na sítě? Jaké jsou tam omezení?
Odpověď nabízí sám stavební úřad vydáním územně plánovací informace. O tu lze požádat zdarma, platí jeden rok a vyjasní všechny hlavní otázky při plánování budoucí stavby.