Odhad ceny bytu pro odpisy

Michal Nesrsta, DiS. - odhadce nemovitostí

Jsem realitní makléř a zároveň i kvalifikovaný odhadce nemovitostí, zapsaný v živnostenském rejstříku s oprávněním oceňování majetku pro věci nemovité (vázaná živnost).

Zpracovávám odhady bytů na reprodukční pořizovací (zjištěnou) cenu, pro odpisy pronajatého bytu. Tento odhad slouží k určení pořizovací ceny (vstupní ceny), která je základem pro výpočet ročních odpisů.

Všechny podstatné informace, které potřebujete vědět o odepisování pronajatého bytu najdete v mém článku Daň z pronájmu bytu v roce 2025: Jak správně zdanit příjem a uplatnit odpisy

Při odhadu nemovitosti pro účely odpisů se postup liší podle délky doby vlastnictví. Pokud je nemovitost ve vlastnictví méně než 5 let, jako základ pro ocenění se obvykle používá kupní smlouva. Odhadce pak provede detailní rozdělení nemovitosti na pozemek a stavbu, protože pozemky se neodepisují a je třeba správně určit hodnotu odepisované části stavby.

V případě, že je nemovitost vlastněná déle než 5 let, nepoužívá se jako podklad kupní cena, ale odhadce stanoví cenu reprodukční pořizovací (zjištěnou), tedy aktuální tržní hodnotu nemovitosti k datu ocenění. Tento přístup lépe odpovídá dlouhodobému vlastnictví a reflektuje změny hodnoty nemovitosti, technického stavu i trhu. Tato slouží jako vstupní cena pro odepisování v účetnictví. Opět se odepisuje pouze stavba, bez pozemku.

Odhad bytu pro odpisy zpracovávám za 3 500 Kč.

Jak probíhá návštěva odhadce nemovitosti

Domluva termínu

Kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem s informacemi o nemovitosti, kterou chcete ocenit.
Následně si spolu domluvíme termín prohlídky tak, aby vám vyhovoval. Cestovné k ceně odhadu nepřipočítávám, pokud se nemovitost nachází v Praze nebo v dojezdovém okolí.

Prohlídka nemovitosti

Během osobní návštěvy prohlédnu celou nemovitost, včetně:

Exteriéru – stav fasády, střechy, oken, pozemku a jeho využití.
Interiéru – dispozice bytu či domu, stav podlah, dveří, oken, elektroinstalace, vytápění a dalších zařízení.
Příslušenství – sklepy, balkony, garáže, technické místnosti, případně zahradu.

Během prohlídky pořídím několik fotografií a zaměřím jednotlivé místnosti. Zajímám se také o rok výstavby a případné rekonstrukce či modernizace.

Délka návštěvy závisí na velikosti a složitosti nemovitosti, obvykle 30–60 minut.

Objednávka odhadu

Pro objednání odhadu mi zavolejte, napište vzkaz nebo pošlete e-mail se základními informacemi o nemovitosti.

Odhad nemovitosti vypracuji standardně do 5 pracovních dnů od prohlídky, snažím se však o co nejrychlejší dodání.

Hotový odhad vám zašlu e-mailem ve formátu PDF.

Po předchozí dohodě předávám i tištěnou verzi osobně, nebo ji lze poslat poštou.

608 217 802

mezi 10:00 – 19:00 hod.

Email:

michal.nesrsta@realitni-makler.eu