Odhad tržní ceny nemovitosti lze využít pro vypořádání mezi spoluvlastníky dohodou. 

Spoluvlastníci se samozřejmě mohou dohodnout na vlastní ceně, ale pokud nemají dostatečné znalosti o aktuálním realitním trhu, je pro ně odborný odhad nemovitosti vhodným a objektivním nástrojem. 

Z dlouholeté praxe realitního makléře se často setkávám s případy, kdy je nemovitost rozdělena mezi více spoluvlastníků – a ti se bohužel neshodnou na dalším postupu. Typickým příkladem je dědictví, kdy sourozenci nebo příbuzní vlastní podíl na domě či bytě, ale jejich představy o prodeji nebo užívání nemovitosti se zásadně liší. Emoce a dlouhodobé spory pak často zablokují jakýkoliv krok vpřed.

V těchto situacích je důležité vrátit se k faktům a najít pevný bod, od kterého se dá odrazit. Tím může být například odhad reálné tržní ceny celé nemovitosti, který nechají zpracovat všichni spoluvlastníci ve vzájemné shodě. Odhad pomůže nastavit spravedlivou výchozí hodnotu, ať už jde o odkup podílu jedním ze spoluvlastníků, nebo o přípravu nemovitosti k prodeji.

Pokud se podaří dosáhnout dohody o společném postupu, lze nemovitost nabídnout na trhu jako celek – což je vždy výhodnější než prodej jednotlivých podílů.  

Neshody mezi spoluvlastníky vedou vždy vždy jen k nižší ceně nemovitosti, její neprodejnosti a vyústí obvykle ve stejný scénář, kdy jeden z podílů odkoupí za nízkou cenu spekulant, který vytváří tlak na ostatní spolumajitele..

Jsem zároveň  i realitní makléř a pomáhám spoluvlastníkům najít rozumné řešení, postavit se i citlivým situacím čelem. Cílem je vždy transparentní a důstojný průběh, který vede ke spokojenému výsledku pro všechny zúčastněné.

V případě, že vypořádání spoluvlastnictví řeší soud kvůli neshodám, je nezbytné předložit znalecký posudek vyhotovený výhradně soudně jmenovaným znalcem. Soud může rozhodnout o rozdělení nemovitosti, pokud je to technicky a právně možné, o vyplacení podílů při dohodě spoluvlastníků, nebo v případě nevyřešených sporů nařídí prodej nemovitosti formou dražby.