Odhad ceny nemovitosti
Jsem realitní makléř a zároveň i kvalifikovaný odhadce nemovitostí, zapsaný v živnostenském rejstříku s oprávněním oceňování majetku pro věci nemovité (vázaná živnost).
Zpracovávám odhady nemovitostí pro banky, vypořádání SJM, podílového spoluvlastnictví, pojištění, odpisy nemovitosti, dědické řízení. Odhady tržní ceny při prodeji, nebo před koupí nemovitostí.
Odhady nemovitosti na cenu tržní, obvyklou, reprodukční, věcnou a výnosovou.
Oceňuji byty, rodinné domy, chaty, garáže, stavební pozemky, nebo ornou půdu.
Nejsem soudně jmenovaný znalec, a tedy nevypracovávám znalecké posudky pro soudní řízení a pro veřejnou správu.
* Zjednodušený odhad nemovitosti není odhad od odhadce nemovitostí, ale od realitní kanceláře. Je určený především pro dědické řízení. . Více informací popisuji zde.
Odhad ceny nemovitosti zpracovávám převážně v Praze a dojezdovém okolí východním směrem
- Praha západ (Roztoky, Hostivice, Rudná, Černošice, Řevnice)
- Praha východ (Čelákovice, Úvaly, Říčany, Velké Popovice, Mnichovice)
- Beroun
- Kladno
- Mělník (Kralupy nad Vltavou, Neratovice, Kokořín)
- Mladá Boleslav (Benátky nad Jizerou, Mnichovo Hradiště)
- Nymburk (Lysá nad Labem, Milovice, Poděbrady)
- Kolín (Český Brod, Kouřim)
- Kutná Hora (Čáslav, Uhlířské Janovice)
- Benešov
Odhad tržní ceny nemovitosti pro prodávající
Odhad tržní ceny nemovitosti před prodejem nemovitosti pomůže nastavit optimální nabídkovou cenu a urychlit tím prodej.
V případě uzavřené zprostředkovatelské smlouvy o prodeji nemovitosti zpracovávám odhady tržní ceny nemovitosti pro prodávající zdarma. Tyto odhady jsou zpracované metodikou doporučenou bankovní asociací, kdy prodávající bude mít přehled o tom, jaký odhad nemovitosti bude mít zájemce o hypotéku.
Zjednodušené odhady nemovitosti pro prodávající, od realitní kanceláře, zpracovávám po dohodě.
Informativní odhady ceny nemovitosti pro zájemce zvažující prodej nemovitosti zpracovávám také, po dohodě, zdarma. Rozdíl mezi odhady je především v použité metodice a časové náročnosti. Informativní odhady jsou jen orientační.
Odhad tržní ceny nemovitosti pro dědické řízení
Pokud je součástí dědického řízení nemovitost, požaduje notář předložení odhadu nemovitosti. Odhad tržní ceny slouží jako podklad pro stanovení odměny pro notáře.
Odhad tržní ceny nemovitosti pro vypořádání SJM při rozvodu
Odhad tržní ceny nemovitosti zpracovaný realitní kanceláří lze využít, pokud se se svým rozvádějícím manželem/kou domluvíte na rozdělení SJM dohodou. Pokud ale bude vypořádávání SJM řešit soud, je potřeba doložit znalecký posudek pro soud zpracovaný pouze soudně jmenovaným znalcem.
Odhad tržní ceny nemovitosti pro vypořádání mezi spoluvlastníky
Odhad tržní ceny nemovitosti lze využít pro vypořádání mezi spoluvlastníky dohodou. Spoluvlastníci se samozřejmě mohou domluvit na vlastní ceně, ale pokud se dobře neorientují na realitním trhu, tak je pro ně odhad ceny nemovitostí vhodným řešením. Pokud ale bude vypořádávání spoluvlastnictví řešit soud, je potřeba doložit znalecký posudek pro soud zpracovaný pouze jmenovaným znalcem. Soud může rozhodnout buď o rozdělení nemovitosti (je-li to reálné), vyplacení podílů, pokud se spoluvlastníci domluví a pokud ne, tak zbývá poslední možnost a to je prodej formou dražby.
Odhad ceny nemovitosti pro pojištění
Pojišťovny u některých dražších a atypických nemovitostí vyžadují odhad nemovitosti, aby mohla být správně stanovena pojistná částka.
U běžných nemovitostí to nutné není, ale ceny nemovitostí se v čase mění a pokud jste měli pojištění nemovitosti sjednané např. před deseti lety a platíte stále podobné pojistné, tak patříte mezi 2/3 Čechů, kteří mají podpojištěnou nemovitost. To v praxi znamená, že pojištění je stále platné, ale pojišťovna bude hradit jen pojištění do sjednané částky a nikoliv do současné ceny nemovitosti. V praxi to znamená, že většina nemovitostí je podpojištěná a v případě škodní události platí pojišťovny méně, než stačí na opravy.
Odhad ceny nemovitosti pro odpisy, účetnictví
Pokud firma nebo podnikatel potřebuje stanovit hodnotu nemovitosti pro odpisy, běžně stačí odhad od odhadce nemovitostí.
Odhad tržní ceny nemovitosti pro kupující
Ceny nemovitostí stále rostou a některé realitních kanceláří pro prodej využívají aukce, kdy se snaží prodejní cenu vyhnat co nejvýše a preferují proto pouze kupující s hotovostí. Pokud kupujete nemovitost bez hypotečního úvěru, je odhad tržní ceny nemovitosti vodítkem, abyste nekupovali předraženou nemovitost. U podezřele levné nemovitosti zase odhad tržní ceny odhalí, proč se prodává tak levně.
Podklady pro zpracování odhadu
Základní podklady:
- aktuální list vlastnictví
- nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědictví apod.)
- plánky nemovitosti, pokud máte u RD více provedení, tak ty odpovídající skutečnému stavu
- u RD i technickou zprávu
- informace o stáří nemovitosti (rok výstavby a kolaudace)
- informace o provedených úpravách a přestavbách
- geometrický plán (pokud měníte současnou katastrální mapu)
- smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy…
- nájemní smlouvy – pokud existují
- projektová dokumentace a informace o napojení na sítě
- územní rozhodnutí
- stavební povolení s razítkem nabytí právní moci
- kolaudační rozhodnutí s razítkem nabytí právní moci
- starší odhady, nebo znalecké posudky
Jak probíhá návštěva odhadce nemovitosti?
Kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem s informacemi o nemovitosti, kterou chcete ocenit.
Následně si zavoláme a domluvíme termín prohlídky.
Cestovné k ceně odhadu nepřipočítávám, pokud se nemovitost nachází v Praze nebo v uvedeném dojezdovém okolí.
Prohlídka nemovitosti
Během osobní návštěvy si prohlédnu celou nemovitost, včetně:
- Exteriéru – stav fasády, střechy, oken, pozemku a jeho využití
- Interiéru – dispozice, stav podlah, oken, dveří, elektroinstalace, vytápění atd.
- Příslušenství – sklepy, balkony, garáže, technické místnosti, případně zahradu
Při prohlídce pořídím několik fotografií a zaměřím místnosti. Zajímá mě také rok výstavby a případné rekonstrukce.
Délka návštěvy závisí na velikosti a složitosti nemovitosti, obvykle trvá 30–60 minut.
Zpracování odhadu
Odhad nemovitosti vypracuji standardně do 5 pracovních dnů od prohlídky, snažím se však o co nejrychlejší dodání.
Hotový odhad vám zašlu e-mailem ve formátu PDF.
Po předchozí dohodě předávám i tištěnou verzi osobně, nebo ji lze poslat poštou.