Možnosti využití pozemku nezjistíme z Katastru nemovitostí. Určuje jej každá obec, nebo město svým územním plánem. Tento územní plán rozhoduje o tom, jestli bude pozemek obdělávaný zemědělci jako pole, jestli na něm bude zeleň, nebo jestli je na něm možné postavit rodinný či bytový dům, supermarket, nebo jiný komerční objekt. Možnosti využití pozemku územním plánem zjistíme buď dotazem na místním Stavebním úřadu, nebo na internetu, většina měst a obcí ho má na svých webových stránkách. Na nich najdeme i informaci o tom, jestli a kdy se připravuje změna územního plánu a pokud ano, tak je možné podávat podněty k zařazení vašeho pozemku do připravovaných změn územního plánu. Změna územního plánu je zpravidla běh na dlouhou trať, trvá běžně několik let a rozhodnutí o změně právě vašeho pozemku na stavební není rozhodně automatické, záleží na více faktorech, které to ovlivní. Územní plán má grafickou a textovou část. Grafická část je plán obce, nebo města, který je překreslený různými barvami, z nichž každá barva ukazuje využití daného území. Textová část podrobně rozepisuje využití pozemku. Bývá zde uvedeno jaká část pozemku může být zastavěna, nebo kolik nadzemních pater může dům mít. Každá obec má své požadavky a tak se někde setkáte např. s tím, že minimální výměra stavebního pozemku musí být 1000 m2, nebo jaký typ střechy a dokonce i její barvu má dům mít.